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【計算分析題】甲公司與租賃相關的交易事項如下：
資料一：2x22年1月1日，甲公司與公司簽訂了租賃期限為 10 年的寫字樓租賃協議，租金 200萬，于每年 1月1日支付，并允許甲公司于第五年末可以提前終止租賃。
資料二：2x22年1月1日，甲公司經評估合理確定將不會行使終止租賃選擇權，并于當日支付首筆租金，同時收到乙公司租金激勵 10 萬元。甲公司為該租賃合同發生的差旅費5萬元，支付房產中介傭金15萬元。假設無法取得租賃內含利率，租賃借款利率為 6%。
資料三：甲公司將該寫字樓作為行政管理使用，該寫字樓壽命 30 年
( P/A，6%，4) =3.4651， ( P/A,6%,9 ) =6.8017
要求：
（1）確定該租賃的年限，并說明理由
（2）確定租賃負債的初始入賬金額
（3）確認使用權資產的初始成本，并寫出相關分錄
（4）確定使用權資產的折舊年限，并寫出相關分錄。
（5）確定 2x22 年確認的租賃負債利息費用。
（1）租賃的年限為 10年。因為甲公司經評估合理確定將不會行使終止租賃選擇權。
（2）租賃負債的初始入賬金額 =200 x 6.8017=1360.34(萬元)
（3）使用權資產的成本=1360.34+200-10+15=1565.34(萬元）
借：使用權資產 1360.34
租賃負債一一未確認融資費用 439.66
貸：租賃負債一租賃付款額 1800
借：使用權資產 200
貸：銀行存款 200
借：銀行存款 10
貸：使用權資產 10
借：使用權資產 15
貸：銀行存款 15
（4）使用權資產折舊年限為10年，2×22年折舊金額=1565.34/10=156.53(萬元)
借：管理費用 156.53
貸：使用權資產累計折舊 156.53
（5）租賃負債利息費用=1360.34×6%=81.62
【考查考點】第十八章-承租人會計處理
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